住宅热退烧，商业热依旧，甲级写字楼市场则“缺货”——7月30日，戴德梁行发布了2008年上半年武汉房地产市场回顾及展望。

    住宅市场——趋于平淡

    2008年上半年，武汉市商品房销售面积245万平方米，同比下降50%，比2007年下半年下降54.2%。

    受楼市颓势影响，新增可预售面积也急剧萎缩，2008年上半年新增面积282万平方米，同比下降60.8%，比2007年下半年下降3.1%。

    戴德梁行武汉公司策略发展顾问部高级经理彭博认为，2007年下半年楼市上行过猛，过分透支了潜在能量；今年以来部分一线城市房价下跌，恐慌心理传导至武汉，是2008年上半年武汉住宅市场趋淡的两大原因。未来一段时间如无特别政策刺激，楼市将持续当前状况。消费者不是没有消费意愿和消费能力，而是失去了消费信心。

    高端住宅——抗跌性强　　

    2008年上半年，武汉高端住宅市场成交1246套，同比2007年上半年下降1.81%。

    彭博分析，仅下降1.81%，表明高端市场的表现与2007年几乎无异，高端住宅的整体价格甚至稳步上升，逆市中保持平稳，足显稀缺产品的抗跌性。

    商业市场——十面埋伏　　

    2008年上半年，武汉商业市场一如既往活跃，国内外著名消费品牌盯紧武汉。例如，星巴克已在汉开辟4家门店，第5家正在计划中；台湾钱柜KTV将进驻武汉；瑞典宜家拟在汉投资3亿欧元兴建家居中心；兰蔻VIP服务概念店、安娜苏、欧舒丹、Fancl等美容护肤品牌都将落户武汉。

    2011年—2013年，武汉市购物中心的供应量将集中释放，达到134万平方米，其中武广江汉路中心商业区44万平方米，王家墩CBD区域34万平方米，其他区域56万平方米。中高档商业地产大致分布于：武广江汉路中心商业区的和记黄埔花楼街、老甫项目，南国地铁换乘站项目，银泰汉口饭店项目等；王家墩CBD的葛洲坝集团项目、华润项目、泛海项目、嘉屿集团酒店项目等；还有二七商圈的汉口东部购物公园继续招商，古田商圈的南国西汇购物广场发售，鲁巷商圈的光谷步行街，汉口沿江板块的武汉天地等等。　　

    甲级写字楼——供不应求

    2008年上半年，武汉甲级写字楼的总供应量为59.56万平方米，无新增供应。

    戴德梁行预计，未来三年内，武汉甲级写字楼供应仅民生银行大厦。相比日益增长的扩租、搬迁和新入汉企业的租赁等三大需求，甲级写字楼市场明显供应不足，严重的供需脱节将使空置率继续下降，而租金稳步上扬。　　

    服务式公寓——市场空白

    随着在汉企业高管人数不断增加，服务式公寓的商机也多起来。目前武汉真正意义上的服务式公寓仅有禧邦可，这类公寓的供应在汉尚属市场空白。

    值得期待的是，全球最大的国际服务公寓营运集团雅诗阁的进汉事宜已提上日程。