首先是拿地。合作建房者需要的是“小地”，2万平方米左右的土地最合适。但在北京这样的土地非常稀缺且地价昂贵，就是工体4号和大屯地块这样4万平方米的土地，都被拍出高价。

　　再有就是政策。目前国家对于合作建房没有形成一套规范、完善的法律法规，且政府有关部门对此态度“模糊”，不明确禁止，也不明确提倡。

　　融资方面也有困难。参与合作建房者多是中等收入者，他们不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。

　　记者了解到，北京国土、房地产主管部门的相关领导都已听过合作建房者的“专场汇报”，这将有利于合作建房者今后突破很多所谓的“政策障碍”。

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　　合作建房“屡败屡战”

　　在于凌罡的博客中，经常可以看到这样的评价：“屡败屡战”、“接近于疯子的理想主义者”。

　　从最开始的东四十条1号地，到芍药居甲2号地块，再到工体4号地、大屯地块……北京的个人合作建房者的努力都无果而终。

　　对于东四十条地块的失败，于凌罡认为，其原因在于方案上的“硬伤”。当时设计的参与者最低出资额为24万元，这使很多人都承受不起。

　　而芍药居地块的失败，则是因为“软伤”，问题出在与参与者的沟通和协调上。

　　此后的两次拿地失败，更多的是因为没有开发商那样“财大气粗”。2006年1月23日，工体4号地块被高置投资有限公司以5.1亿元买走；2006年11月15日，朝阳区大屯地块被保利房地产(集团)股份有限公司以2.48亿元拿下，高出底价1.18亿元。很显然，合作建房者凑不出如此巨资。

　　温州

　　首次成功拿地

　　2006年11月，温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。

　　由于此前正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”。此次土地交易宣告全国个人合作建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。

　　这1亿多元土地出让金，将全部来自温州“个人集资建房”的260个会员。这1亿多元将交银行保管，只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使支配权。

　　温州市个人合作建房牵头人赵智强表示，温州能够“破冰”，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。

　　深圳：

　　拍楼成功 创新模式

　　本月22日，一场拍卖会在深圳市土地房产交易中心的拍卖大厅内举行。经过十几轮并不激烈的竞买，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功获得两栋宿舍楼的产权。经过两年多的努力后，深圳个人合作建房也终于取得了突破性的进展。

　　这两栋宿舍楼共计有公寓宿舍84套。由于楼层不一，每套宿舍的朝向、位置也有好坏之分，深圳合作建房者拟通过“抓阄”的方式分房。（张焱/文）